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VENTAJAS DE FIRMAR UNA HIPOTECA ANTES DEL 2017

Diferenciales bajo mínimos, menos comisiones y sin euríbor plus.

El sector financiero español se encuentra en un momento único. A diferencia de lo que ocurría antes de la crisis, cuando los intereses eran bajos pero el precio de la vivienda era alto, comprar un inmueble es ahora más asequible, principalmente porque estos dos indicadores, precio e interés, se encuentran en niveles bajos.

Esta coyuntura provoca una reactivación paulatina del mercado de la vivienda. Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas se incrementó un 20,5 % interanual en junio de 2016. Un estudio elaborado por el comparador financieroHelpMyCash.com y analizado por habitaclia muestra las ventajas que tienen ahora las hipotecas vs la llegada de 2017.

– Diferenciales más bajos, llegando a su mínimo

2016 puede ser la última oportunidad de firmar hipotecas a tipo variable con diferenciales próximos al 1 %. Las entidades ya están trasladando todos sus esfuerzos en mejorar la oferta de sus hipotecas a tipo fijo y algunos bancos ya han comenzado a subir el diferencial de sus hipotecas variables.

En contra de lo que venía sucediendo desde 2014, la banca ha enterrado el hacha de guerra en materia de diferenciales hipotecarios. El motivo: el descenso y consolidación del euríbor a 12 meses en valores negativos.

Pocas entidades han seguido apostando por el tipo variable tras seis meses consecutivos con un euríbor bajo cero. Las rebajas de diferenciales a lo largo de todo el año se cuentan con los dedos de una mano. Actualmente, el diferencial medio de los préstamos hipotecarios variables ronda el 1 %, según datos del comparador.

Por otra parte, aunque las hipotecas a tipo fijo ofrecen intereses insólitos, siguen resultando más caras a corto plazo. Hoy es posible firmar una hipoteca fija por debajo del 2 %, pero a plazos muy cortos, menos de 10 años. Para plazos más propios del tipo variable, como pueden ser 30 años, los intereses se elevan hasta el 3 %, prácticamente 2 puntos porcentuales por encima de un diferencial medio.

– En 2017, las comisiones serán más habituales

Siguiendo las indicaciones del Banco de España, las entidades están incorporando más comisiones en sus productos financieros. Hasta ahora, las hipotecas a tipo variable no solían incluir comisión de apertura, sin embargo, cada vez hay más bancos que están fijando este arancel, que se hace efectivo al tramitar la financiación. La comisión puede oscilar entre el 0 % y el 1 % del capital prestado. Así, para una hipoteca de 100.000 euros, con una comisión del 1 %, el cliente deberá abonar un importe de 1.000 euros.

Actualmente, todavía hay préstamos hipotecarios libres de la comisión de apertura.Así, si tu cliente va a firmar una hipoteca los últimos meses de 2016, esta es sin duda otra ventaja que le supone un ahorro interesante.

– El euríbor plus encarecerá el coste de las hipotecas en 2017

Según el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI), este nuevo índice hipotecario verá la luz en 2017. Todo parece indicar que su valor de cotización será positivo y por lo tanto más elevado que el euríbor actual. Así, firmar una hipoteca variable los últimos meses de 2016 supone beneficiarse de cuotas más asequibles que en 2017, según HelpMyCash.

Hay que tener en cuenta que el euríbor plus no es un índice nuevo sino una modificación del actual. El euríbor a 12 meses, aplicado en el 90 % de las hipotecas, se obtiene con datos estimados de los 24 principales bancos europeos. Con el objetivo de obtener un indicador más fiable y menos manipulable, el euríbor plus no se basará en estimaciones, sino que se obtendrá con datos reales. La muestra de entidades que facilitarán los datos se ampliará.

El euríbor plus se aplicará directamente a las nuevas hipotecas que se formalicen en 2017 y progresivamente se incorporará en los préstamos hipotecarios referenciados a euríbor firmados antes de esta fecha.

La ventaja de firmar una hipoteca variable antes de 2017 es que podremos disfrutar de un año con un interés más bajo, ya que el euríbor actual cotiza al -0,056 %, mientras que el euríbor plus cotizará en positivo.

La venta de ’ vivienda aumentó en marzo y es 38.674 operaciones de

La venta de vivienda ’, Según los datos de información estadística central ’ notarios, se incrementó en marzo 12016 un 5,8% año-en -, a nivel nacional, con un total de 38.674 transacciones.

compraventas viviendasEl precio promedio por m2 de viviendas vendidas en marzo 2016 Él era de 1.261 €, que representa un ligero aumento a partir del año de 1.9% - en - ’.

Compra y venta de casas precio m2

La hipoteca préstems ’ ’ para la adquisición de una propiedad de color de rosa 17,1% IPC en marzo, hasta 18.075 préstems nuevo.

El promedio aumentado en ’ 2,7%, en el caso interanuals, hasta 125.265 €

número hipotecas

Quien gana la Liga de la vivienda en España?

pisos de venta

 

TECNITASA revela el valor de los pisos en las cercanías de los estadios de fútbol

La tasadora Tecnitasa ha creado la Liga de la cubierta ’. Es ’ una calificación en cuanto cuesta para vivir cerca de ’ una estadio de primera división. Cuanto más elevado es el valor promedio del metro cuadrado en la “perímetro área” de ’ un campo de fútbol, encima de la mesa se encuentra el club.

Adivina quién es el campeón?

EL ALQUILER EN CATALUNYA 2015

El Ministro del Interior, Vivienda y la administración pública, Meritxell Borràs, Ha presentado el informe sobre el mercado del alquiler en Cataluña 2015 y ha anunciado la creación de una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana (LAU) el próximo año. En la presentación, también han participado al Secretario de mejoramiento de vivienda y Urbanismo, Carles Sala; el Presidente de la cámara de propiedad urbana en Barcelona, ??Joan Ràfols, y el economista especializada en el sector inmobiliario, Agustín Jové.

El informe sobre el mercado del alquiler en Cataluña 2015 Se basa en los datos recopilados por la tierra catalana Instituto * (INCASOL), Entidad depositaria de los títulos de los contratos de alquiler, y te permite obtener una idea de algunos aspectos clave del mercado de alquiler en Cataluña.

En 2015, se firma el 141.000 los contratos de alquiler nuevos en toda Catalunya, a – 5,3 % el año anterior. De estos, 40.000 correspondientes a rentas en la ciudad de Barcelona, ??que significa una disminución de la 8,5 % con respecto a la 2014.

En el área metropolitana, En 2015, Él firmó a – 9,1 % de contratos que el año anterior. En el resto de Cataluña, el número de contratos de alquiler se mantiene con un crecimiento moderado y sostenido. En el Penedès, creció en un + 4,4 % y en el resto del territorio, un + 1,6 %.

A pesar de la caída en el número de nuevos contratos, por segundo año consecutivo, el saldo de nuevos contratos de alquiler sigue siendo positivo, con más de 40.000 contratos en todo el país. En la actualidad, el INCASÒL ha más de 520.000 contratos de alquiler registrados.

Medio de alquiler

Precios de alquiler han aumentado tanto el conjunto de Cataluña en Barcelona, ??En 2015.
– En el cuarto trimestre de 2015, el alquiler medio en Cataluña fue 572 €/ mes, un crecimiento de la + 3,9 %, en comparación con el mismo período del año pasado.
– En el cuarto trimestre de 2015, el alquiler promedio en Barcelona se coloca en 755 €/ mes, un crecimiento de la + 7 %, en comparación con el mismo período del año pasado.
– En el área metropolitana, el aumento es el 4 %, y en los municipios fuera del área metropolitana se mantiene en + 0,7 %.

El gobierno desestima los síntomas de burbuja en alquiler desde, Aunque los precios han subido, ha disminuido el número de contratos.

El experto en bienes raíces datos Agustín Jové señaló "en Cataluña, El 67 % los contratos son entre el 301 en 600 €. En Barcelona, ??El 56 % los contratos son entre el 450 en 750 €; 34 % está por encima de la 750 €; y de la 10 %, costo menos que 450 € “.

La distribución regional del mercado de alquiler.

Barcelona y su área metropolitana se concentra el mayor número de nuevos contratos de alquiler. También hay concentración en regiones donde hay turismo y alquiler de temporada, Cómo el Tarragonès, el Gironès, el Alt Empordà, La Cerdanya, el Alt Urgell y el Solsonès.

Los alquileres son más altos en las regiones donde hay más demanda, con dos excepciones: la Vall d ' Aran, donde allí es poco alquilar – hasta 10 rentas para cada uno 1.000 personas, pero más de 500 €/ mes, y el Garraf, donde hay 15 en 20 rentas para cada uno 1.000 habitantes, de más de 500 €/ mes.

En Barcelona

De 2013, impuesto sobre la renta volver de los alquileres en aumentos de Barcelona y se encuentra en el nivel del año 2006. Por otro lado, reducir las operaciones de ese mismo año.

El aumento en el parque de alquiler ha sido más 9.000 hogares en 2015 y el precio promedio ha sido 735 €/ mes. Ciutat Vella, Eixample y Gracia son los distritos con más contratos de alquiler: más de 30 para cada uno 1.000 habitantes.

El distrito donde el alquiler cuesta más dinero está pasando de Sarrià-Sant Gervasi 1.000 €/ mes. Por otro lado, en Nou Barris, el alquiler promedio está cerca de la 500 €/ mes. Es agrava la polarización de la ciudad, donde es el distrito más caro 2,03 A veces el más barato.

Hay dos distritos con el alquiler más abajo 600 €/ mes: Horta-Guinardó y Nou Barris, también son la cámara y quinto de distrito, respectivamente.

Una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana

El Ministro del Interior, Meritxell Borràs, Anunció que el gobierno está preparando una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana frente a la ineficiencia de la actual LAU Español, reformado en 2013 por el gobierno del PP.

La LAU actual "sólo toma en cuenta los inquilinos principales, no equilibra los derechos y obligaciones entre propietarios e inquilinos, No es eficiente", Borrás indicado, quién diseñó el nuevo proyecto para el segundo trimestre de 2017.

"Vamos a discutir con las partes interesadas, un barato, locales y expertos de la Universidad. Necesitamos este diálogo para un nuevo moderno LAU, buscan alternativas a la compra y alquiler, nuevas fórmulas de tenencia de la vivienda, más opciones", añadido.

Impuesto sobre viviendas vacías

El Parlamento de Cataluña, por la ley 14/2015, el 21 de julio, aprobado el impuesto
sobre viviendas vacías, que ha sido desarrollado mediante el Decreto 183/2016, de 16
Febrero, aprobando el Reglamento del impuesto mencionado. Este Reglamento será
con la orden aprueba el modelo 510 autoevaluación del impuesto sobre la
viviendas vacías.
Conforme al presente Reglamento, las entidades legales propiedad de hogares en el
el territorio de Cataluña, o titulares de cualquier derecho real que confiere el derecho a utilizar
Asuntos económicos de estos, y que están vacías sin causa justificada por más de dos
años, se requieren, en su calidad de contribuyentes, pagar y presentar
el pago correspondiente a los hogares conforme al impuesto de que son los titulares en
31 Diciembre en el año del devengo del impuesto.
El Reglamento proporciona una exención para los hogares que se encuentran en
áreas de baja demanda acreditada, Acuerdo que establece el plan territorial sectorial
de la vivienda, que se determinará. Ahora, en tanto este plan no ha sido aprobado, y
en relación con el ejercicio 2015, el impuesto sobre viviendas vacías serán de aplicación a los municipios
enumerados en el anexo del Decreto 75/2014, el 27 mayo, el plan para el derecho a la vivienda, El
que conecta los municipios con una demanda residencial fuerte y acreditada, y que se une
en este escrito.
La presentación del pago y el pago del importe de la deuda tributaria correspondiente,
debe llevarse a cabo en el período comprendido entre el día 1 y el día 20 el mes siguiente de marzo
en el año del devengo del impuesto, telemática, conformidad con las disposiciones del artículo 5 el
DECRETO 183/2016, de 16 Febrero, aprobando el Reglamento del impuesto sobre la.
Puede encontrar más información sobre ambos este impuesto como un proceso de
la dirección de:
http://etributs.gencat.cat/ca/tributs/impost-Housing-Empty
Este procesamiento está disponible tanto por cuenta propia (Cuando el sujeto
pasivo coincide con el presentador identificado con el certificado digital utilizado), en cuanto a
empleados asalariados (mediante el uso de cualquiera de los acuerdos suscritos se adhirieron al profesional a la ATC con
los diferentes colectivos colaboradores en el ámbito tributario).
Usted puede encontrar una lista de entidades a la dirección conveniades
http://etributs.gencat.cat/ca/ATC/Convenis .
Para la resolución de cualquier cuestión relativa a la gestión y pago del impuesto, Puedes
ir a la Agencia Tributaria de Cataluña, a través de la dirección de correo electrónico
CQS@ATC.cat

Un agosto con más hipotecas

El número de ’ hipotecas sobre casas listadas en los registros de la propiedad en agosto ’ es 19.272, un 25,8% más que en el mismo mes 2014.

El promedio de las hipotecas ’ agosto ’ aumenta un 0,6% en tasa anual y se encuentra en 104.318 €.

Catalunya es la tercera comunidad autónoma con el mayor número de ’ hipotecas sobre viviendas en agosto ’ 2015 con 2.545 hipotecas.

Que sale más capital para la Constitución de ’ es de hipotecas sobre viviendas en Madrid (489,4 millones €), Andalucía (331,4 millones €) y Cataluña (304,5 millones €).

 

Para más información sobre: http://www.apigirona.com/CAT/News/New/File/226/

Ley 5/2015, Modificación del Código Civil de Cataluña. El 20 Junio entra en vigor!

Publicado en la Gaceta Oficial de la ley 5/2015, el 13 mayo, Modificación del Código Civil de Cataluña, relacionadas con los derechos de propiedad.

La ley tiene un capítulo correspondiente al marco jurídico para la regulación de las comunidades de propietarios de propiedad Horizontal en Cataluña, para optimizar la administración:

– eliminar la ’ obligación de hacer la primera y segunda convocatoria de la Junta de propietarios.
– da más visibilidad a la Vicepresidencia de la República y regula esta posición.
– descartar la posibilidad de compensación para los cargos de la comunidad.
– modifica las mayorías requeridas en la fabricación de ’ acuerdos.
– fomenta la mediación en caso de conflictos en la ’ área de la propiedad horizontal.
– sustituye el término “edificio” por “propiedad”.
– las haciendas pasan a “propiedades horizontales por parcelas”
También ’ publicó la ley 6/2015, el 13 mayo, de ’ armonización del código civil de Cataluña.

El ’ es de entrada en vigor el día 20 Junio 2015

Las comunidades de propietarios deben inspeccionar sus edificios

DECRETO 67/2015, de 5 mayo, para la promoción del deber de conservación, mantenimiento y renovación de edificios de ’ hogares, mediante las inspecciones técnicas y el libro de la ’ del edificio.
Las comunidades de propietarios deben inspeccionar sus edificios.
El decreto afecta a las comunidades de propietarios existentes.
Todos los edificios residenciales deben pasar la inspección técnica de edificios, (ITE), antes de reunión de la 45 años de edad.
En cuanto a existir edificios tendrá que ocurrir en las siguientes fechas dependiendo de su edad:

Edad del edificio entre 1951 y 1960: Hasta que el 31 de diciembre 2015.
Edad del edificio entre 1961 y 1971: Hasta que el 31 de diciembre 2016.
La edad de 1971: El año en que el edificio cumple con la 45 años de edad.
Comunidades de propietarios tienen que tener el libro del edificio que, desde la recepción del informe de la ITE, debe contener:

Instrucciones o recomendaciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
Archivo de documentos (nueva construcción, Manuales de usuario, mantenimiento, etc.)
Registro de eventos.

Más información:
» Decreto 67-2015, de 5 mayo, para la promoción ….PDF [ + ]

Razones para ser positivo con el sector de la vivienda, pero con prudencia

Las estadísticas oficiales reflejan una aparente estabilización de la cubierta ’. Los expertos afirman que la demanda para pisos seguirá creciendo y confirmó que es un buen momento para invertir por el atractivo ’ rentabilidad. Sin embargo, advierten de la posible subida del Euribor ’. Descuento para hacerlo en el corto plazo, pero advierten sobre el peligro que habrá cuando empiezan a hacer.

En líneas generales, expertos y partes interesadas en el sector inmobiliario celebraron los signos de optimismo que ’ comenzar a ver claramente. Pero claras que no es oro todo lo que reluce, y que deberías ir con pies de plomo para evitar que ocurran otra burbuja inmobiliaria como el experimentado algunas voces.

Expertos como Ignacio San Martín, responsable de la ’ servicio BBVA estudia inmobiliaria, o Juan Fernández-Aceytuno, Director general de ’ valoración de la compañía ST, cuatro factores que demuestran que el sector inmobiliario es ’ se está estabilizando, e incluso, recuperando:

1.- La demanda de vivienda ’ va a seguir creciendo: San Martín asegura que los ingresos de las familias en términos reales está creciendo, que favorecerá la demanda. Además de, la riqueza de las familias ’ se ha estabilizado. También hay que contar no sólo con la demanda nacional, sino también para los extranjeros. Cree que este año se producirá un nuevo récord de compra por parte de extranjeros.

2.- El ’ ’ se reducirá el exceso de oferta: Aunque lentamente, la ’ acción fue reduciendo gradualmente. El Ministerio de obras públicas es el ’ superávit ’ en 563.908 unidades en 31 Diciembre 2013, Mientras que el BBVA la figura en la investigación 450.000, de que considera que un 30% son invendibles. Esta institución financiera está convencida que para el 2016 la ’ acción deja de ser un problema y comenzar a realmente absorben.

3.- Estabilización de precios e incluso revaluación: BBVA afirma enfáticamente que el precio de la ’ se ha estabilizado, vivienda y ’ se atreve a predecir las revalorizaciones de precio este año. Sant Martí señala que el nuevo crecimiento de la demanda de vivienda y ’ ’ la estabilización de precios provocará la cartera hipotecaria de los bancos de ganar en calidad. “Si la ’ aumento de la demanda conlleva un aumento de la financiación y una estabilización de los precios, Esto mejorará la calidad del crédito”, Añadir.

4.- Aumento en la concesión de hipotecas ’: Hay un retorno a la financiación de hipotecas, especialmente para las personas que quieran comprar una casa. Los bancos tienen la necesidad de dar préstamos para incrementar las ganancias por intereses de las hipotecas. En la corriente ’, el saldo de la hipoteca está cayendo y seguirá haciéndolo en los próximos meses si no es que los bancos pisar el acelerador de ’ en el otorgamiento de préstamos hipotecarios.

Pero no todas son noticias positivas. Si algo tiene que preocuparse en este sector es un Euribor en mínimos históricos. Para la persona que piensas en hipoteca hoy, Tienes que tener en cuenta que la ’ Euribor, el ’ indicador utilizado para el cálculo de préstamos hipotecarios, tiene toda la ruta para subir.

Por ejemplo, ADICAE es una de las organizaciones que recomiendan no hipotecadas hoy porque “el riesgo de impago es ’ en el futuro”. El ’ Euribor está por debajo pero cuánto puesta en marcha hará los pagos hipotecarios son altos, como extensiones mantengan en niveles elevados con respecto a la ’ antes de la crisis era. “Un interés superior al euribor más una diferencia representa ya un gran aumento. Por encima de ’ Euribor + 2 Es peligroso “, hacer seguro que Manuel Pardos, ’ Presidente de Adicae.

Por eso hay expertos como Juan Villén, responsable de ’ hipotecas idealista, Recomendamos llevar una hipoteca a una tasa fija para que sepas lo que usted paga cada mes. A principios de este año ’ Kutxabank lanzó una hipoteca con una tasa fija de 2,5%.

Impuesto sobre el valor añadido Municipal podría ser inconstitucional cuando se vende una casa por pérdidas

Un tribunal de San Sebastián ha sido el primero en poner en tela de juicio la constitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal cuando se vende una casa en pérdidas, es decir, Cuando consigues un rendimiento negativo en la operación porque la propiedad se vende por debajo del costo de la compra. Según el bufete Legal Abogados Penthouse-Salcedo, el Tribunal vasco ha planteado la inconstitucionalidad del homenaje a entender que viola los artículos 24 y 31 la Carta Magna.

Al parecer, Finanzas establece este impuesto independientemente de las circunstancias específicas de la carcasa de transmisión y calcula la base imponible así totalmente ajena a la ganancia o pérdida que recuperó por parte del vendedor en la transacción.

Esta circunstancia, en las operaciones en las que hay pérdidas, infracción que contiene el artículo 31 de la Constitución: “Todos contribuirán al mantenimiento de los gastos públicos según su capacidad económica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ningún caso, estará disponible confiscatori”.

Se trata de, para el Tribunal de San Sebastián, la aplicación del método propuesto por la ley de impuesto, en el caso en que una operación una pérdida’ demuestra que el aumento en el valor de los terrenos comunales no es real o verdadero, Así que necesitamos su pago podría constituir una violación del principio de capacidad económica.

Además de, Según Legal Penthouse, “el hecho de que los reglamentos no considerar la posibilidad de que la transmisión produce una pérdida o discapacidad es aumentan la carga de un ficticio, para calcular de forma predeterminada por el método previsto en la norma, No puede ser ya sea objeto de una valoración experta contradictorios para la determinación de la base imponible, o soporte de prueba al contrario”.

Esto, Según la opinión de los expertos, es una clara limitación del derecho de defensa lo dispuesto en el artículo 24 de la Constitución, Estipula que todas las personas “tienen derecho a obtener la protección efectiva de los jueces y tribunales en el ejercicio de sus derechos e intereses legítimos, sin eso, en ningún caso, Usted mismo puede producir indefensión “y también tiene el derecho” utilizar los medios de prueba pertinente para su defensa”.